IL BALLO DEL MATTONE
Il mercato immobiliare castiglionese è fitto e ricco di concorrenza e ha seguito negli anni il diramarsi delle costruzioni e delle offerte di vendita e di affitto lungo tutto il territorio. Per quanto riguarda gli affitti il mercato delle case è cambiato drasticamente: ad una persona, una famiglia o un gruppo che vuole “sistemarsi”, prendere casa in modo definitivo e permanente, non viene generalmente proposto dagli operatori immobiliari un contratto d’affitto, con una spesa fissa ogni mese senza che la proprietà dell’immobile però diventi mai del contraente, ma, nella stragrande maggioranza dei casi, si punta decisi sulla vendita dell’immobile stesso; anche qui il mercato negli anni si è modificato ed è andato incontro alla domanda, con possibilità d’acquisto che si avvale di mutui bancari a tassi bassi e facilmente risolvibili. Per l’acquisto di un immobile il prezzo viene indicato in 1500 euro al mq Il prezzo per l’acquisto di un bilocale si aggira tra i 90 e i 110mila euro, dove l’oscillazione del prezzo fra le due forbici dipende dall’età dell’appartamento stesso e, soprattutto, dalla zona di costruzione. Un trilocale segue le stesse modalità: fra i 140 e i 150mila euro per l’acquisto. La zona più popolare, meno richiesta e meno costosa è quella del quartiere 1° Maggio, lungo le sterminate nuove costruzioni spuntate come funghi in pochi anni in via Pietro Nenni. Al contrario, le zone più appetibili e più costose sono il Belvedere, dove in realtà il mercato immobiliare è pressoché statico, bloccato dalle numerose ville già presenti da anni e con pochi, pochissimi, bilocali e trilocali, il centro storico, dove vale lo stesso discorso di Belvedere, e Fontane, vera ed apparentemente inesauribile miniera d’oro del mercato del mattone. Un discorso e un mercato a parte viene fatto per i 5 Continenti, dove vivono, magari per qualche anno e poi rivendono, o vanno in affitto, stranieri, specie maghrebini e mediorientali. Qui non ci sono nuove costruzioni, si rivendono gli stessi immobili dagli anni ’70. Se si volesse acquistare una casa usata, il prezzo sarebbe molto variabile in base a tanti fattori, ma il costo si aggirerebbe vicino ai 1200 euro al mq. I contratti d’affitto seguono invece altre modalità e tipologie: l’affitto riguarda quasi esclusivamente bilocali e trilocali già arredati; qui vale il discorso fatto prima: una famiglia che vuole prendere casa e sistemarsi negli anni, non compra un locale già arredato, e, viceversa, chi vuole invece andare in affitto lo fa generalmente per periodi medio-brevi di tempo, e preferisce trovare già tutto pronto e arredato. Chi sceglie di andare in affitto lo fa generalmente per motivi di lavoro: la miriade di industrie, uffici e aziende chiamano nel nostro paese molta più gente dell’effettiva popolazione; una persona che svolge uno stage di 6 mesi, un tirocinio di 1 anno, o che si sposta in una filiale di Castiglione per pochi anni, opta deciso per un comodo contratto d’affitto in un bi-tri-locale già arredato e funzionante.
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